Kira Artış Oranı Ekim 2026: %31,49
Ekim 2026 döneminde yenilenen konut ve işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı, aylara göre geçmiş oranlar ve örnek hesaplamalar.
Kendi kiranızı hesaplayınKira Artış Hesaplama aracına kendi rakamlarınızı girin; sonuç anında hesaplansın.
Kira Artış HesaplamaEkim 2026 kira artış oranı kaç? Ekim 2026 döneminde yenilenen kira sözleşmeleri için yasal kira artış üst sınırı %31,49'dir. Bu oran, TÜİK'in 5 Ekim 2026 tarihinde açıkladığı Eylül 2026 verisine göre TÜFE'nin 12 aylık ortalamalardaki değişimidir. Örneğin 20.000 TL kira en fazla 26.298,00 TL olabilir.
Ekim 2026 kira artış oranı nasıl belirlendi?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem için yapılacak artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. TÜİK, 5 Ekim 2026 tarihinde Eylül 2026 enflasyon verilerini açıkladı: 12 aylık ortalama değişim %31,49, yıllık enflasyon ise %29,73 oldu. Bu nedenle Ekim 2026 döneminde yenilenen sözleşmelerde kira en fazla %31,49 artırılabilir.
Ekim 2026 kira artış tablosu
| Mevcut kira | Azami yeni kira | Aylık artış | Yıllık ek ödeme |
|---|---|---|---|
| 10.000 TL | 13.149,00 TL | 3.149,00 TL | 37.788 TL |
| 15.000 TL | 19.723,50 TL | 4.723,50 TL | 56.682 TL |
| 20.000 TL | 26.298,00 TL | 6.298,00 TL | 75.576 TL |
| 25.000 TL | 32.872,50 TL | 7.872,50 TL | 94.470 TL |
| 30.000 TL | 39.447,00 TL | 9.447,00 TL | 113.364 TL |
| 40.000 TL | 52.596,00 TL | 12.596,00 TL | 151.152 TL |
| 50.000 TL | 65.745,00 TL | 15.745,00 TL | 188.940 TL |
Aylara göre kira artış oranları
Sözleşmenizin yenilendiği aya göre geçerli oran farklıdır. Aşağıda her ay için TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE değişimi (kira artış üst sınırı) ve aynı ayın yıllık enflasyonu yer almaktadır.
| Kira dönemi (sözleşme ayı) | Dayandığı veri | Kira artış üst sınırı | Yıllık TÜFE |
|---|---|---|---|
| Ekim 2026 | Eylül 2026 | %31,49 | %29,73 |
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 | %31,51 |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 | %31,9 | %31,75 |
| Temmuz 2026 | Haziran 2026 | %32,03 | %32,11 |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 | %32,24 | %32,61 |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 | %32,43 | %32,37 |
| Nisan 2026 | Mart 2026 | %32,82 | %30,87 |
| Mart 2026 | Şubat 2026 | %33,39 | %31,53 |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 | %33,98 | %30,65 |
| Ocak 2026 | Aralık 2025 | %34,88 | %30,89 |
| Aralık 2025 | Kasım 2025 | %35,91 | %31,07 |
| Kasım 2025 | Ekim 2025 | %37,15 | %32,87 |
| Ekim 2025 | Eylül 2025 | %38,36 | %33,29 |
| Eylül 2025 | Ağustos 2025 | %39,62 | %32,95 |
| Ağustos 2025 | Temmuz 2025 | %41,13 | %33,52 |
| Temmuz 2025 | Haziran 2025 | %43,23 | %35,05 |
| Haziran 2025 | Mayıs 2025 | %45,8 | %35,41 |
| Mayıs 2025 | Nisan 2025 | %48,73 | %37,86 |
| Nisan 2025 | Mart 2025 | %51,26 | %38,1 |
| Mart 2025 | Şubat 2025 | %53,83 | %39,05 |
| Şubat 2025 | Ocak 2025 | %56,35 | %42,12 |
| Ocak 2025 | Aralık 2024 | %58,51 | %44,38 |
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Yeni kira, mevcut kiranın (1 + artış oranı ÷ 100) ile çarpılmasıyla bulunur. Ekim 2026 için çarpan 1,3149'tür. Örneğin aylık 18.000 TL kira ödüyorsanız yeni kiranız en fazla 18.000 × 1,3149 = 23.668,20 TL olabilir. Taraflar bu orandan daha düşük bir artışta anlaşabilir; sınır yalnızca üst limittir. Sözleşmede "her yıl %50 artış" gibi bir hüküm bulunsa bile yasal sınırı aşan kısım geçersizdir.
Kiracı ve ev sahibi için ipuçları
- Oranı, kira sözleşmenizin yenilendiği aya göre belirleyin; sözleşmenin imzalandığı ay değil, kira yılının başladığı ay esas alınır.
- Anlaştığınız yeni kirayı yazılı hale getirin; en azından mesaj veya e-postayla teyit edin.
- Kirayı banka veya PTT üzerinden, açıklamaya ilgili ayı yazarak ödemek olası bir anlaşmazlıkta ispatı kolaylaştırır.
- Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
5 yılı dolan sözleşmeler ve %25 sınırı
Konut kiralarına uygulanan geçici %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi; o tarihten bu yana konut ve işyerlerinde yalnızca 12 aylık TÜFE ortalaması sınırı geçerlidir. Beş yılını dolduran sözleşmelerde ise taraflar anlaşamazsa yeni kira bedelini, emsal kiraları da dikkate alarak hâkim belirleyebilir; bu durumda kira TÜFE sınırının üzerine çıkabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Ekim 2026 kira artış oranı ne kadar?
Kira artış oranı her ay değişir mi?
Ev sahibi yasal oranın üzerinde zam isteyebilir mi?
Kaynaklar ve yöntem
Hesaplamalar yukarıdaki resmi kaynaklar esas alınarak Hesapmatik Editör Ekibi tarafından hazırlanır ve mevzuat değiştiğinde güncellenir. Ayrıntılar için Editoryal İlkeler.
Son güncelleme: · Hazırlayan ve kontrol eden: Hesapmatik Editör Ekibi · Hata veya öneri için bize yazın.